Memahami simulasi cicilan KPR
Kenali simulasi cicilan KPR, bunga efektif, dan risiko perubahan bunga setelah masa promo.
Data yang perlu disiapkan
Siapkan harga rumah, uang muka, pokok pinjaman, tenor, dan asumsi suku bunga tahunan. Jangan lupa biaya tambahan transaksi dan asuransi.
Contoh pokok pinjaman
Harga rumah Rp500 juta dengan uang muka Rp100 juta menghasilkan pokok pinjaman Rp400 juta sebelum biaya lain.
Bunga tetap dan bunga mengambang
Bunga promosi dapat berlaku hanya pada periode awal. Ketika bunga berubah, angsuran berikutnya bisa meningkat sesuai ketentuan bank.
Jangan hanya melihat angsuran
Bandingkan total pembayaran, biaya administrasi, provisi, penalti, dan kemampuan membayar jika suku bunga naik.
Coba juga kalkulator bunga tetap dan floating untuk membandingkan skenario.
Apakah bunga flat sama dengan bunga efektif?
Tidak. Bunga flat umumnya dihitung dari pokok awal, sedangkan bunga efektif dari sisa pokok. Bandingkan dengan metode dan periode yang sama.
Periksa uang muka, provisi, administrasi, asuransi, notaris, pajak, serta penalti pelunasan jika ada. Total biaya rumah tidak sama dengan pokok pinjaman ditambah cicilan yang terlihat.
Biaya yang belum dihitung dalam cicilan
KPR berbunga tetap menggunakan tingkat bunga sesuai periode yang disepakati; setelah periode promo berakhir, cicilan bisa berubah bila memasuki skema bunga mengambang. Simulasi dengan satu bunga sepanjang tenor hanya gambaran dasar.
Kenapa cicilan bunga awal bisa berbeda?
Baca panduan terkait
Pelajari penjelasan lengkap dan contoh lainnya atau lihat semua panduan Kalkuvia.
Contoh angka untuk edukasi; tarif, harga, dan ketentuan aktual dapat berbeda.