Cara menghitung cicilan KPR rumah
Simulasi KPR dimulai dari harga rumah, uang muka, jumlah yang dibiayai, bunga, dan tenor. Hasil terbaik bukan hanya cicilan bulanan yang terlihat kecil, tetapi skenario yang masih menyisakan ruang untuk kebutuhan rutin dan biaya kepemilikan rumah.
Hitung pokok setelah uang muka
Pokok pembiayaan = harga rumah − uang muka. Rumah Rp600 juta dengan DP Rp120 juta berarti pokok awal sekitar Rp480 juta, sebelum biaya lain.
Cicilan dengan model amortisasi
Kalkulator KPR Kalkuvia memakai konsep amortisasi angsuran tetap. Bunga periodik dan jumlah periode dipakai untuk memperkirakan cicilan bulanan. Hasil ini cocok untuk membandingkan skenario bunga dan tenor, tetapi bukan penawaran kredit resmi.
Tenor pendek vs tenor panjang
Tenor pendek membuat cicilan bulanan lebih besar tetapi utang selesai lebih cepat. Tenor panjang mengurangi beban bulanan tetapi memperpanjang kewajiban. Bandingkan juga total pembayaran, bukan hanya angka cicilan pertama.
Biaya yang sering tidak masuk simulasi
Selain DP dan cicilan, pembelian rumah dapat memiliki biaya administrasi, notaris, appraisal, asuransi, pajak, provisi, renovasi, iuran lingkungan, serta biaya pemeliharaan. Masukkan biaya tersebut dalam rencana kas terpisah.
Uji skenario sebelum memilih
Coba beberapa kombinasi DP, tenor, dan bunga. Jika cicilan terlalu menekan uang bebas, pertimbangkan menaikkan DP, menurunkan target harga rumah, atau memberi waktu lebih panjang untuk menambah dana.
Pertanyaan yang sering dicari
Apakah DP lebih besar membuat cicilan turun?
Secara umum iya karena pokok yang dibiayai menjadi lebih kecil, dengan asumsi faktor lain tetap sama.
Apakah bunga KPR selalu tetap?
Tidak. Produk dapat memiliki periode bunga tetap dan bunga mengambang. Gunakan simulasi sebagai pembanding dan baca ketentuan produk resmi.
Apakah biaya notaris dan pajak termasuk?
Tidak otomatis. Tambahkan biaya transaksi dan kepemilikan rumah secara terpisah sesuai kondisi pembelian.
Coba langsung di Kalkuvia
Daripada menghitung manual berulang kali, buka Kalkulator KPR. Hasil dihitung di perangkatmu dan alat utama Kalkuvia dapat digunakan tanpa membuat akun.
Lihat semua panduan → · Lihat semua kalkulator →
Panduan lanjutan: Cara Menghitung Cicilan KPR dan Bunga